Na sprzedaż niezabudowana nieruchomość gruntowa, znajdująca się w Chełmnie, przy ulicy Stromej.
Grunt o powierzchni 1015 m2, objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z przeznaczeniem na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (6D 2MN).
Teren zlokalizowany w obszarze o niskiej intensywności zabudowy, w związku z tym okolica w przeważającej części stanowi łąki i pola uprawne.
Bezpośrednio przy działce znajdują się media : wodociąg, sieć energetyczna.
Sprzedawana nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 6D 1MN, 6D 2MN ustala się:
1) przeznaczenie – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 40%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 40 % powierzchni wydzielonej działki
budowlanej,
c) wysokość zabudowy do 9m, ,
d) wysokość dla budynków gospodarczych, garażowych do 5m,
e) dachy wielospadowe;
f) dlabudynkówgospodarczych,garażowychdopuszczasiędachypłaskie;
g) zakaz podpiwniczania oraz obowiązek podwyższonego parteru lub nadsypanie terenu na działkach objętych potencjalnym zagrożeniem powodzi,
h) w odniesieniu do zabudowy istniejącej ustalenia lit. a- g należy stosować odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany;
3) w zakresie zasad kształtowania zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:
a) w strefie oddziaływania pól elektromagnetycznych, o szerokości po 6,5 m od osi linii napowietrznej 15 kV, zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i innych o charakterze chronionym, określonych w przepisach odrębnych oraz zakaz nasadzeń zieleni wysokiej do czasu skablowania,
4) w zakresie warunków podziału nieruchomości i parametrów działki budowlanej:
a) minimalna szerokość frontu wydzielanej działki budowlanej wynosi 20 m;
b) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej wynosi 1000 m2;
c) dopuszcza się inne podziały niż wymienione w lit. a, b w celu podziału pod drogi wewnętrzne zgodnie z §13 ust. 1 pkt.2
5) w zakresie ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego:
a) obowiązek zachowania poziomu hałasu zgodnie z przepisami odrębnymi jak dla terenów
przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową;
b)nakaz zachowania istniejących rowów melioracyjnych oznaczonych symbolem
graficznym na rysunku planu;
c) dopuszcza się odstępstwa od ustalenia zawartego w lit b pod warunkiem przebudowy
istniejących rowów melioracyjnych;
d) zakaz grodzenia działek budowlanych w odległości mniejszej niż 3,0m od brzegu
istniejących rzek i cieków;
e) cały teren położony jest w granicy głównych krawędzi doliny Wisły i rzeki Browiny;
f) wgranicygłównychkrawędzidolinyWisłyirzekiBrowinyobowiązuje:
- utrzymanie dotychczasowego, historycznego ukształtowania terenu ze znacznym ograniczeniem zmian w istniejącej zieleni, z dopuszczeniem niezbędnych zmian związanych z lokalizowaniem budynków, obsługą komunikacyjną oraz urządzeńsieciowych infrastruktury technicznej,
6)w zakresie ochrony krajobrazu i dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a) teren zlokalizowany jest w strefie w strefie „„E” ochrony ekspozycji Zespołu Staromiejskiego,
b) w strefie „E” ochrony ekspozycji Zespołu Staromiejskiego, obowiązuje:
- zakaz wznoszenia dominant wysokościowych;
- zakaz tworzenia przesłon widokowych z zieleni wysokiej,
- zakaz budowy ogrodzeń pełnych oraz wszelkich z prefabrykatów betonowych,
7) w zakresie obsługi komunikacyjnej, ustala się:
a) obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem 6D 1MN z dróg oznaczonych
symbolem 6D 01KDL, 03KDD;
b) obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem 6D 2MN z dróg oznaczonych symbolami 6D 01KDL, 6D 04KDD;
8)obowiązek zapewnienia minimum 2 miejsc postojowych na działkę budowlaną, wliczając miejsca garażowe;
9) w zakresie infrastruktury technicznej ustala się przebudowę istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego napięcia 15kV z linii napowietrznych na kablowe
Polecam i zachęcam do prezentacji !
Na wszelkie pytania odpowiem telefonicznie.
Nieodpłatnie pomagam w uzyskaniu kredytu hipotecznego lub inwestycyjnego !
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
Doradca odpowiedzialny za ofertę
Zapytaj o ofertę